详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 万科观澜
- 楼盘地址： 胡家园和商道与中三路交口 新塘湖公园南侧 查看地图
- 楼盘特色：普通住宅、洋房、品牌地产、低密居所
- 所属区域板块： 滨海新区
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 未定价
备注:
- 售楼处电话： 400 859 8755转5106
基本信息
- 开发商： 天津海纳万塘房地产开发有限公司
- 售楼处地址： 滨海新区胡家园和商道与中三路交口新塘湖公园南侧
- 物业类型： 普通住宅
- 建筑形式： 板楼
- 装修情况： 带装修
- 产权年限： 普通住宅:70年洋房:70年
- 规划面积： 90780㎡
- 建筑面积： 196848.0㎡
- 规划户数： 1701户
- 车位数： 车位共计1436个
- 容积率： 2.2
- 绿化率： 35%
- 物业公司：天津万科物业管理有限公司
- 物业费： 高层3.12元/㎡·月，洋房2.96元/㎡·月
预售许可证
- 预售许可证 发行时间 绑定楼栋
- 2020-0178 2020.04.14 18#,21#
- 2020-0670 2020.07.02 16#,19#
- 2019-1346 2019.10.31 15#,17#
- 2019-0754 2019.08.08 14#,20#,24#
- 2019-0356 2019.04.25 1#,11#,12#,2#,8#
配套信息
- 公交： 公交：公交102/104旭辉澜郡公交站距离项目700米，西部新城公交总站距离项目900米轨交：轻轨9号线-胡家园站自驾：津塘公路-海兴路-和商道与中三路交口
- 轨道交通：
- 医院： 第五中心医院
- 银行：
- 社区/商业： 远洋城未来汇购物广场
- 其他：
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 万科观澜项目地处西部新城核心区域，与滨海高新区、先进制造业产业区、中心商务区等多个功能区相邻，是集居住、主题公园、休闲娱乐、旅游度假为一体滨海新区中央生活中心和生态宜居新城。位置上占据海河唯二湾区资源，南窑半岛比肩于家堡CBD发展模式，大事件预留地未来将着力打造文化旅游产业园。配套商胡家园片区作为滨海新区内配套及居住环境均成熟的片区之一，项目周边交通十分便捷，津塘公路、津滨高速快速通达塘沽区及市区，西中环和西外环道路贯通南北，未来跨河大桥的打通后项目将形成更加立体式的交通网络，加上轻轨9号线，具备良好通达性。配套方面，距离地块直线1.5公里是远洋城未来汇商业综合体，服务于西部新城片区的居民，涵盖儿童娱乐、观影购物、大型商超等；西侧的旭辉澜郡北侧有一综合大型菜市场在建，直线距离预计仅为300米，预计明年即可投入使用；项目周边有众多幼儿园及*，为项目周边居民子女入园提供便利和优质的服务。同时项目北侧紧新塘湖公园，为业主日常休闲提供好去处，推门望湖，享受片区内景观资源。同时项目本身自带约28000平方米商业，满足业主生活所需。
- 区域介绍： 胡家园位于塘沽的西部、海河北岸，从2008年远洋城开始销售，胡家园开始已经逐渐步入市场，2012年旭辉澜郡入市，当时的滨海市场还是以开发区和塘沽老城区为主，胡家园配套当时尚未成熟，但是凭借距离滨海城区的距离优势，依旧成为市场去化的主力军；经历了2015年大爆炸和2016年房地产大势之后，滨海城区住宅市场格局迅速裂变，以胡家园为首的市场热销区域基本完成库存去化，此时的市场开始逐步向滨海的南北有货的区域两侧延展，北至生态城、滨海旅游区，南至塘沽湾、中部新城发展，滨海的南北两端项目开始占据滨海刚需市场，那我们再来看此时的胡家园，区域逐步完成蜕变，配套日趋成熟，未来汇大型购物中心营业、新塘湖景观公园投入使用、轻轨完成通车等多重利好共同构筑*适宜居住的生活场，至此滨海新区中央生活区初步形成，同上述新兴区域相比，拥有更多优势，作为区域内早已起步的成熟区域，板块升级大势所趋；
