贷款买房已成为普通老百姓的主流选择。那么选择何种还贷方式更划算呢?本文为您总结出四种不同人群适合的不同还款方式,包括固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款和公积金自由还款,希望能对您有所帮助。
一、固定利率还款
各家银行的房贷固定利率标准各有不同,但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。
此外,购房者在预期未来加息政策下,也可以选择该种方式。
二、等额本金还款
采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,*后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。
三、等额本息还款
每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
四、公积金自由还款
可设定每月*低的还款额,只要月还款额不低于设置的*低还款额即可,当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因*低还款额通过低于正常的还款月供,所以*后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 西青 | 格调初晴 | 45 |
2 | 河西 | 中海学府源境 | 0 |
3 | 东丽 | 新业公馆 | 30 |
4 | 武清 | 金科博翠湾 | 44 |
5 | 静海 | 天津市静海城 | 0 |
6 | 滨海新区 | 塘沽湾展示中 | 0 |
7 | 蓟州 | 华府御墅 | 0 |
8 | 滨海新区 | 观溪庭院 | 2 |
9 | 河西 | 联发城投梅江 | 0 |
10 | 静海 | 团泊新城西区 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 津南 | 天津悦府 | 54 |
2 | 南开 | 中海·峰境南 | 9 |
3 | 西青 | 万科翡翠嘉和 | 46 |
4 | 滨海新区 | 和溪园 | 45 |
5 | 河北 | 中海十里观澜 | 20 |
6 | 河东 | 农垦含章雅著 | 49 |
7 | 静海 | 天津富力新城 | 39 |
8 | 静海 | 绿城桃李春风 | 36 |
9 | 北辰 | 大运河府 | 53 |
10 | 西青 | 格调初晴 | 45 |